 Viterbo – Edilizia |
Viterbo – Riceviamo e pubblichiamo – Sono sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari in zona Garbini nella prima parte dell’anno. Le tipologie più apprezzate sono trilocali, quattro locali e anche cinque locali, mentre il bilocale piace soprattutto agli investitori.
La città vanta la presenza dell’Università e delle terme che attirano turisti e, non a caso, negli ultimi anni sono sorti numerosi immobili da destinare a casa vacanza.
In questo momento si registra una ripresa delle vendite sulle costruzioni nuove e in eccesso sul mercato e che si vendono dopo importanti ribassi di prezzo. Al momento si registrano prezzi di 2000 euro al mq fino ad arrivare a 2400 euro al mq per le soluzioni in classe A4 con finiture di prestigio.
| VITERBO |
Monolocali |
2 locali |
3 locali |
4 locali |
5 locali |
| DOMANDA |
2,6% |
20,7% |
49,4% |
22,9% |
4,4% |
| OFFERTA |
0,0% |
8,3% |
41,7% |
22,2% |
27,8% |
Riello, Pilastro e Villanova-Garbini sono quartieri che piacciono agli universitari.
Riello, adiacente al centro, registra valori medi di 1700 e 2000 euro al mq. Più economico il quartiere Pilastro, area popolare, caratterizzato da appartamenti inseriti in piccoli condomini sorti nel secondo dopoguerra: un appartamento da ristrutturare si valuta circa 800 euro al mq, uno nuovo 1200 euro al mq. Garbini è situato appena fuori dalle mura del centro storico, è abbastanza signorile ma i prezzi sono più abbordabili e i valori sono di 100-200 euro al mq più alti rispetto a Pilastro.
Chi cerca la prima casa si orienta verso i quartieri di Santa Barbara, Santa Lucia ed Ellera. Quest’ultimo è un quartiere storico della città, ubicato nelle vicinanze del centro e ben servito: qui si possono acquistare appartamenti degli anni ’70-’90 a prezzi che oscillano tra 1400 e 1600 euro al mq per soluzioni da ristrutturare e tra 1900 e 2000 euro al mq per quelli ristrutturati. Leggermente più economica l’area di Santa Barbara che si è sviluppata a partire dagli anni ’80 ed evidenzia valori compresi tra 1500 e 2000 euro al mq.
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti universitari e da militari che lavorano presso le caserme presenti in città. Per un bilocale si registrano canoni di 350-400 euro al mese; sono richiesti arredati e quasi sempre sono oggetto di contratti di locazione di carattere transitorio. I trilocali invece sono preferiti non arredati, sono ricercati soprattutto da famiglie e sono oggetto di contratti a canone concordato quasi sempre con cedolare secca.
Si segnala un aumento di richieste di terreni coltivati a nocciole che possono arrivare a costare fino a 25mila euro ad ettaro.
Tecnocasa