Fake news - Facile.it e Mutui.it diffondono dati sull'erogazione dei finanziamenti per l'acquisto di immobili nel Lazio e le sue province basandosi su appena 650 pratiche in 18 mesi, un "campione" non rappresentativo - La domanda è: Perché rendere pubbliche cifre prive di senso generale?

Mutui, una “statistica” non significativa…

Economia

Viterbo – Mutui, una “statistica” parziale che più parziale non si può… e non rappresentativa della realtà regionale e provinciale globale.

Per ottenere un mutuo a Viterbo servono, in media, 147 giorni. E’ il dato che sarebbe emerso da un’analisi di Facile.it e Mutui.it su un “campione” di 650 pratiche.

Ma sorgono spontanee delle domande: 650 pratiche sono sufficienti per affermare che si tratti di un dato rilevante? Il campione, non stocastico o ponderato, è rappresentativo dell’universo che vorrebbe descrivere? Forse sarebbe più giusto parlare di un semplice dato elaborato da un’azienda privata su un piccolo numero di casi non rappresentativi di nulla. Se non di se stesso. Ma allora perché diffondere questi dati?

Le 650 pratiche, tra l’altro, sarebbero state portate a termine in tutta la regione Lazio in un arco temporale tutt’altro che breve e omogeneo: diciotto mesi, dal 1 gennaio 2016 al 30 giugno 2017. Si tratta, dunque, di circa 36 pratiche al mese, poco più di una al giorno. Spalmate sulle cinque province del Lazio, compresa Roma.

Insomma, numeri davvero irrisori per definirli una campione.

Per avere certezza sulla insensatezza dei dati forniti abbiamo chiesto a chi ha inviato il comunicato come sono stati raccolti.

“Sono 650 pratiche concluse in regione che sono passate attraverso il portale Facile.it tra il 01 gennaio 2016 ed il 30 giugno 2017 e di cui abbiamo seguito tutto l’iter, dalla prima richiesta di informazioni sino all’erogazione” questa l’incredibile risposta. Come dire valore rappresentativo della realtà provinciale e regionale nullo. 

Secondo l’analisi, parziale, insignificante e fine a se stessa, quindi Viterbo è la provincia del Lazio in cui i tempi fra la prima raccolta di informazioni e la concessione del mutuo sono maggiori (147 giorni) solo uno in meno per Roma, mentre a Latina passano 139 giorni.

Per quanto riguarda le cifre, invece, secondo la parziale statistica di Facile.it e Mutui.it i mutui concessi in media nel Lazio sono poco più di 134.800 euro. In cima alla classifica si trova Roma, dove l’importo medio erogato supera i 138mila euro; seguono Latina (112mila euro), Rieti (105mila euro) e Viterbo (102mila euro). I finanziamenti più bassi sono invece quelli di Frosinone, dove i mutuatari ottengono in media 94mila euro.

Ma si tratta di dati che non rappresentano proprio nulla se non se stessi.

E quindi: perché diffonderli? Non dicono nulla infatti sul Lazio e le sue province in generale. Dicono qualcosa su 650 pratiche, che non sono rappresentative che di se stesse. Punto.

Ecco l’incredibile nota delle due aziende con tanto di titoli fuorvianti

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L’erogato medio in regione è pari a poco più di 134.800 euro  

Mutui: nel Lazio servono in media 145 giorni                                                                                         

I finanziamenti più veloci in provincia di Frosinone, i più lenti a Viterbo.

Milano, agosto 2017. Quanto tempo impiegano i laziali per ottenere l’erogazione di un mutuo per l’acquisto della casa? Secondo l’analisi fatta da Facile.it e Mutui.it, in media, occorrono 145 giorni, il 6% in più rispetto alla media nazionale. Lo studio ha seguito l’iter di un campione di circa 650 pratiche concluse fra il 01 gennaio 2016 ed il 30 giugno 2017, evidenziando come dalla prima richiesta di informazioni fino all’effettiva erogazione del finanziamento in regione passino quasi 5 mesi.

«Nel leggere questi dati», ha commentato Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it, «non si può non tenere conto anche di altri fattori importanti; in primis il tempo necessario all’acquirente per concludere la trattativa d’acquisto dell’immobile e, in secundis, quello necessario a raccogliere tutti i documenti indispensabili alla finalizzazione della pratica».

Le province più veloci e le più lente

Secondo i dati elaborati da Facile.it e Mutui.it la provincia del Lazio in cui i tempi fra la prima raccolta di informazioni e la concessione del mutuo sono maggiori è Viterbo, dove in media trascorrono 147 giorni, solo uno in meno per Roma (146), mentre a Latina passano 139 giorni.

Leggendo la classifica dal basso, invece, i mutuatari laziali più veloci a svolgere tutto l’iter legato all’acquisto della casa sono quelli che risiedono in provincia di Frosinone, ai quali bastano solo 117 giorni. Seguono i reatini che in media impiegano 123 giorni.

Valori richiesti ed LTV

L’analisi ha indagato anche in merito alle cifre erogate dalle banche laziali per acquistare o ristrutturare casa con un mutuo.  

In media il mutuo concesso in regione è pari a poco più di 134.800 euro, l’11% in più rispetto alla media nazionale, con una forbice provinciale che varia notevolmente, soprattutto in virtù dei prezzi delle case. In cima alla classifica si trova Roma, dove l’importo medio erogato supera i 138.000 euro; seguono Latina (112.000 euro) e Rieti (105.000 euro). I finanziamenti più bassi sono invece quelli di Frosinone, dove i mutuatari ottengono in media 94.000 euro, dato che fornisce un ulteriore elemento per comprendere la velocità dell’iter visto in precedenza.

Analizzando quanta parte del valore degli immobili i laziali vogliono (o possono) finanziare con il mutuo, la media è pari al 57%, mentre i valori provinciali oscillano fra il 56% di Latina e il 66% di Rieti.

Limitando l’osservazione ai mutui concessi per l’acquisto della prima casa, in media nel Lazio sono concessi poco più di 145.500 euro, pari al 65% del valore dell’immobile. Scendono a 142, invece, i giorni che passano dall’individuazione dell’immobile all’erogazione del mutuo.

Ecco di seguito i valori regionali e provinciali: