Viterbo - Lo afferma Stefano Perrotta, amministratore di un'agenzia immobiliare "sperimentale"

“Per far rinascere i centri storici basta abbassare i prezzi delle case”

Viterbo – Stefano Perrotta

Viterbo – (dan.ca.) – I centri storici rinascono e si rilanciano anche se si abbassa il prezzo delle case. La dimostrazione arriva da un’agenzia immobiliare “sperimentale”, Case di Famiglia, che se ne va in giro per i centri storici dei piccoli paesi, prendendosi in carico e mettendo sul mercato le abitazioni dei piccoli borghi. A prezzi ridotti, vale a dire quelli che le persone possono permettersi, soprattutto in tempi di crisi.

E l’effetto è sorprendente. “Basta abbassare i prezzi del 20-30% – spiega l’amministratore unico di Case di Famiglia, Stefano Perrotta – che subito si crea un mercato di notevoli dimensioni e nel giro di 3-4 mesi vengono acquistate case in vendita da più di 5 anni”. La conseguenza è un lento ma progressivo ripopolamento dei centri storici di piccole realtà urbane che in futuro sembrerebbero destinati all’abbandono.

“Si tratta di persone nuove rispetto a quelle che hanno popolato i centri storici nel corso dei secoli – commenta Perrotta -. La cosa non è ancora evidente ma si tratta di una vera e propria rivoluzione demografica e antropologica che è destinata a ripopolare i borghi cambiandogli al tempo stesso faccia con nuovi modi di fare e stili di vita che nel giro di pochi anni riscriveranno la quotidianità dei paesi”.

Anche nella Tuscia. L’agenzia immobiliare ha infatti acquisito una serie di appartamenti, villini e annessi agricoli anche nell’alto Lazio, Gradoli, Graffignano, Celleno, Proceno. Si è pure attivata a Blera e Vignanello. I prezzi in media variano dai 20 mila ai 60 mila euro. “Lavoriamo anche in Umbria, Toscana e reatino”, specifica Perrotta.

Ad acquistarli sono soprattutto 3 tipologie di persone che in futuro ripopoleranno i centri storici.

“Si tratta per il 60% di ‘acquirenti turistici’ – dice Perrotta – ovvero acquirenti che utilizzeranno l’immobile come abitazione per i weekend e la pausa estiva. Sono persone che appartengono in genere alla piccola borghesia romana, in particolar modo impiegati, ma possono essere anche stranieri del nord Europa. Il 35% sono invece ‘acquirenti residenti’, ossia singoli o nuclei familiari che usano l’immobile come prima abitazione”.

“Questi possono essere a loro volta suddivisi in tre categorie: residenti locali, vale a dire persone del posto che tornano ad acquistare le case nel centro storico del paese dove hanno sempre vissuto e abitavano i loro antenati, romani che si trasferiscono fuori città prevalentemente per ragioni di carattere economico e lavoratori extracomunitari di seconda generazione o che gravitano in zona e che hanno qualche risparmio da investire”.

“C’è infine un 5% di ‘acquirenti fiscali’ – sottolinea Stefano Perrotta – ossia coloro che acquistano come prima casa un piccolo immobile per non riversare allo stato l’importo risparmiato grazie ai benefici fiscali previsti dall’acquisto di una prima casa”.

Sarebbero invece scomparsi gli “speculatori”, genere che acquistava casa a prezzi ridotti per poi ristrutturarla e rimetterla sul mercato a prezzi più alti.

“Il ripopolamento dei borghi medievali – conclude Perrotta – non dipende soltanto dalle politiche di valorizzazione e promozione culturale. Queste attirano i turisti, che restano comunque un fattore decisivo per lo sviluppo delle economie territoriali, ma non garantiscono stabilità e radicamento della popolazione. Chi acquista casa invece va a vivere nel posto in cui l’acquista rimettendone in moto il tessuto sociale ed economico”. In vista del futuro.

Daniele Camilli