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Compro casa: quanto pesano davvero i costi in Italia?

Viterbo – Negli ultimi cinque anni il mercato immobiliare in Italia ha attraversato alti e bassi, ma con segnali chiari: una forte domanda, prezzi in aumento in molte aree, e una crescente difficoltà per molte famiglie nel fare i conti con tutti i costi reali dell’acquisto. Secondo i Dati Statistici Notarili, il numero delle compravendite di immobili abitativi è passato da circa 628.137 nel 2021, a 589.486 nel 2022, poi a 547.838 nel 2023; nel 2024 si riscontra una ripresa, con 634.498 transazioni nel settore abitativo.

Comprare casa

Questo trend mostra che, pur con qualche flessione, la volontà di acquistare casa resta viva, ma per molti utenti diventa cruciale valutare con precisione tutti gli oneri collegati all’acquisto, che spesso non sono ben compresi fin dall’inizio.

Comprare casa: i costi principali da considerare
Ecco le principali voci che incidono quando si decide di comprare casa in Italia:
1. Imposte indirette: a seconda che l’acquisto riguardi la prima casa o una seconda abitazione, se si compri da un privato o da un’impresa, cambiano significativamente le imposte. Per esempio, nel caso della prima casa acquistata da privato, l’imposta di registro si attesta tendenzialmente al 2% sul valore catastale, mentre per una seconda casa o in altri casi si arriva al 9%. Anche le imposte ipotecaria e catastale hanno importi fissi in molti casi, tipicamente 50 €, salvo situazioni diverse, come nel caso di acquisto da impresa
2. Imposta IVA: se l’immobile è venduto da un’impresa costruttrice, possono applicarsi aliquote IVA differenziate: ad esempio 4 % per la prima casa, 10 % per altre abitazioni ordinarie, anche 22 % per immobili di lusso
3. Costi notarili e altri oneri tecnici: il costo del notaio è variabile, in funzione del valore dell’immobile, della sua ubicazione, del tipo di atto, della complessità del trasferimento. Ci sono poi le spese per mutuo, perizia, istruttoria, se l’acquisto è finanziato con un mutuo, che si sommano. In media, queste voci possono aggiungere migliaia di euro al totale, specie in caso di mutuo o se l’immobile è di pregio
4. Spese catastali, ipotecarie, bollo, commissioni: anche queste, pur essendo talvolta “fisse” o modeste in valore assoluto, devono essere calcolate: i bolli o la registrazione del preliminare (quando previsto) entrano nel computo complessivo.

Quanto incide il notaio (e come districarsi)
Molti utenti, al momento di preventivare i costi, sottovalutano l’onere notarile. Il notaio offre un servizio di qualità giuridica indispensabile, garantendo che il passaggio di proprietà sia regolare, che l’immobile sia liberto da vincoli imprevisti, che le parti rispettino la normativa vigente.
In genere il costo notarile varia in base a:
il valore dell’immobile;
se l’atto richiede più verifiche (catastali, urbanistiche, ipotecarie);
se è coinvolto un mutuo;
se l’acquisto beneficia delle agevolazioni fiscali (come quelle per la prima casa).

Il servizio gratuito che può aiutare a orientarsi: NotaioFacile.it
Per chi è inesperto o vuole semplicemente capire meglio quanto spenderà realmente, NotaioFacile.it rappresenta ad oggi, In Italia, la proposta più completa: il sito, attraverso la sezione “trova notaio”, mette in contatto diretto utenti e notai online, senza intermediari, in modo da richiedere informazioni e preventivi personalizzati. Il servizio è gratuito per gli utenti, senza obbligo di registrazione, e non vincola all’accettazione del preventivo.

Attraverso la piattaforma, anche chi non ha competenze notarili può fornire dati utili sul tipo di atto che serve (prima casa, seconda casa, acquisto da impresa, ecc.), consentendo al notaio di valutare le condizioni specifiche e offrire un preventivo basato su realtà concreta. Ciò permette all’utente di avere chiarezza sugli oneri effettivi ben prima del rogito.

Comprare casa in Italia non significa solo considerare il prezzo sul cartellone: le imposte, i costi notarili, le verifiche, le spese di mutuo, tutto insieme può far variare il valore finale anche di parecchie migliaia di euro rispetto al solo prezzo richiesto dal venditore. 
Strumenti affidabili come NotaioFacile, che permettono di ottenere preventivi personalizzati e informazioni chiare, aiutano l’utente a pianificare in modo consapevole la ricerca di un notaio a Roma e non solo.
Per chi sta valutando l’acquisto, è consigliabile partire da una simulazione realistica includendo tutte le voci elencate, richiedere più preventivi notarili e verificare sempre le condizioni specifiche legate all’immobile, alla località, al venditore e al tipo di agevolazioni fiscali disponibili. Solo così il sogno della casa di proprietà può trasformarsi in un investimento reale, sostenibile e privo di sorprese.