Tribunale - Il giudice dà ragione a condomini e diocesi, sollecitando anche un accordo per il risarcimento dei danni - C'è pericolo per l'incolumità delle persone e i palazzi vicini

Infiltrazioni in uno stabile di via Treviso: “Comune e Talete rifacciano la fognatura”

Viterbo – Condominio di cinque piani ed ex palestra invasi dalle acque nere in via Treviso, il giudice Davide Palmieri del tribunale di Viterbo sollecita Comune e Talete ad avviare quanto prima i lavori sulla rete fognaria in modo da risolvere definitivamente i problemi di infiltrazione e sicurezza del fabbricato.

Viterbo – Il palazzo in via Treviso, lavori della Talete del 2019

Invasione di acque nere. Al centro della decisione, presa all’udienza del 4 giugno, la vicenda dello stabile all’inizio di via Treviso all’incrocio con via Vicenza, dove dal 2018 35 famiglie devono fare i conti con i piani sotterranei invasi dalle acque nere e dall’odore nauseabondo che proviene da garage e scantinati.

“Pericolo per l’incolumità delle persone”. Il giudice – sentite le conclusioni sull’accertamento tecnico preventivo dell’ingegnere Rodolfo Fugger e del consulente tecnico d’ufficio geometra Tommaso Vigarelli – evidenzia che il comune di Viterbo e la concessionaria Talete “sono rese edotti del pericolo per l’incolumità delle persone derivante dalle infiltrazioni”. 

Altri condominii a rischio. Fugger, in particolare, ha confermato le conclusioni riportate nell’Atp, ribadendo che “le infiltrazioni dipendono da una perdita della fognatura che sta interessando anche le strutture portanti interrate del condominio”, precisando che “la paratia proposta nella relazione di Atp ha solo funzione di protezione del condominio”, ma non risolve il problema “che potrebbe estendersi ad altri condominii”.

Viterbo – Infiltrazioni di acqua in via Treviso

“Va rifatta la fognatura previo scavo”. Sempre Fugger ha inoltre ribadito che: “L’unica soluzione definitiva è il rifacimento della fognatura, previo scavo e individuazione dell’origine della perdita, sottolineando che Talete ha la tecnologia, la conoscenza e la competenza per individuare la causa delle perdite e, quindi, gli interventi più efficaci e risolutivi da porre in essere”.

“Pericoli per le strutture portanti”. Il geometra Vigarelli ha confermato le conclusioni della propria relazione, ribadendo che le infiltrazioni dipendono “sia da una perdita della fognatura che da acqua sorgiva” e confermando che “potrebbero esserci pericoli per le strutture portanti del fabbricato”. Ha inoltre precisato che l’intercapedine proposta nella relazione risolve il problema immediato, ma c’è il rischio che le infiltrazioni siano deviate altrove. “L’unica soluzione definitiva – ha detto Vigarelli – è il rifacimento completo della rete fognaria bianca e nera, previo scavo”.

Invito a soluzione transattiva anche per i danni, Al termine dell’udienza, il giudice Palmieri, rinviando a luglio per la verifica, ha proposto una “soluzione transattiva”, invitando il comune di Viterbo e Talete Spa ad avviare i lavori quanto prima, intervenendo sulla rete fognaria in modo da risolvere definitivamente i problemi di infiltrazione e sicurezza del fabbricato, “salva ogni eventuale rivalsa nei confronti di altri soggetti eventualmente responsabili”, invitando entrambi a volere trovare una soluzione transattiva anche rispetto ai danni cagionati alle parti.

Viterbo – Infiltrazioni di acqua in via Treviso

Gli avvocati. Talete è assistita dall’avvocato Concetta Valeria Patermo, sostituita all’udienza dal collega Lorenzo Lepri. Il comune è difeso dall’avvocato Luca Nisi, sostituito da Giuliano Nisi. Il condominio al civico 4 di via Treviso è rappresentato dall’avvocato Daniele Nocera. C’è poi l’Istituto diocesano di sostentamento per il clero, con l’avvocato Roberto Rossi, anche per Franco Rossi. 

Diocesi e condominio chiedono risarcimenti record. La diocesi chiede un risarcimento in solido dei danni, quantificati nella somma di 142 mila euro. Tra i 200mila e i 300mila euro era invece nel 2023 l’entità del risarcimento preteso dal condominio di via Treviso all’angolo tra via Vicenza e via Genova.

Ex palestra off limits da sei anni. I locali di proprietà dell’istituto di sostentamento del clero in passato erano stati affittati prima a un negozio di ricambi per auto e motocicli, successivamente a una palestra privata molto frequentata, la Gymnica. I primi danni prodotti dalle infiltrazioni risalgono alla fine del 2018, quando nei locali in questione si verificarono “gravi e imponenti fenomeni di immissione di acque di provenienza fognaria”, si legge nell’atto di citazione stilato dallo studio legale Rossi per conto della diocesi.

Viterbo – Infiltrazioni di acqua in via Treviso

Il 28 gennaio 2019, con una pec raccomandata l’istituto, dopo aver allertato anche telefonicamente il comune, informava l’allora sindaco Giovanni Arena, Talete, il comando dei vigili del fuoco e l’amministrazione del condominio di via Treviso 4 che “da vari giorni… si stanno verificando infiltrazioni d’acqua provenienti dalla superficie sottostante il piano terreno”.

Conto salato. Il condominio, come detto, ha citato in giudizio comune e Talete: per la riparazione dei danni subiti, “interessanti i solai, i muri contro terra, le finiture edili e gli impianti”. Il conto finale quindi per palazzo dei Priori e per Talete rischia di essere molto salato.  Il 12 aprile 2023 la giunta Frontini ha dato incarico all’avvocato Luca Nisi di resistere in giudizio.

Silvana Cortignani

– Via Treviso, palazzo invaso dalle acque nere