Viterbo - I beni gestiti dall'amministrazione riguardano in vario modo oltre 9 mila persone - ELENCHI, TABELLE E GRAFICI

Patrimonio immobiliare del comune: due chilometri quadrati di beni, 132 persone che non pagano gli affitti e un deficit di 200 mila euro l’anno…

Palazzo dei Priori, sede del comune

Viterbo – Due chilometri quadrati di beni, 132 persone che non pagano gli affitti e un deficit di 200 mila euro l’anno. È la fotografa di quanto costa ai cittadini il patrimonio immobiliare del comune di Viterbo. Almeno fino al 2021, data corrispondente agli ultimi elenchi del patrimonio pubblicati sul sito internet dell’amministrazione. Un patrimonio con cui hanno a che fare, tra una cosa e l’altra, oltre 9 mila persone. Cifra corrispondente al 13% dell’intera popolazione della città dei papi.

Una situazione, va detto, che precede l’attuale amministrazione della sindaca Chiara Frontini che si è insediata a palazzo dei Priori tra la fine di giugno e l’inizio di luglio del 2022, ereditandola. Amministrazione alla quale si può soltanto chiedere se quanto descritto nell’inchiesta è ancora tale e in che modo intende affrontare il tutto. 

Per affittare beni da privati il comune nel 2021 spendeva 100 mila euro in più all’anno rispetto a quanto dovrebbe incassare dagli affitti dei beni di sua proprietà. 100 mila che diventano poi un deficit di 200 mila se dagli incassi previsti si tolgono i soldi dovuti dai morosi, cioè quelli che non pagavano gli affitti. 

I morosi, sempre nel 2021, erano 132 con una perdita complessiva di 101 mila euro di affitti non pagati. Se si considerano poi tutti i crediti che il comune dovrebbe recuperare dal 2009 al 2021, la cifra che l’amministrazione dovrebbe incassare supera i 392 mila euro.

Il patrimonio comunale conta 350 beni complessivi di cui 226 in locazione e una superficie totale di oltre 2 km quadrati, quanto un piccolo comune. 2 milioni di metri quadrati di cui 680 mila metri quadri dati in affitto. Tra i beni in locazione nel 2013 risultava anche una pizzeria con un canone mensile di 27 euro.

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Confronto incassi previsti, crediti e spese – Elaborazione Tusciaweb

LE FONTI

L’inchiesta giornalistica è stata realizzata da Tusciaweb incrociando più fonti, quasi tutte pubbliche e consultabili online sul sito internet del comune di Viterbo, non la nuova ma la vecchia versione, ancora in rete.

La pagina web del vecchio sito del comune di Viterbo dedicata al patrimonio immobiliare

La pagina web del vecchio sito del comune di Viterbo dedicata ai fitti e alle locazioni passive

I beni sono stati poi suddivisi dall’inchiesta in locati, non locati e tipologie, sommando gli stessi e i dati riportati dalle varie categorie riportate: rendita catastale, metri quadrati, metri cubi, vani, valore fiscale, utilizzo e canone mensile. 

Gli elenchi riguardano i beni a disposizione del patrimonio dal 2013 al 2021, così come le locazioni attive e quelle passive, cioè, per quanto riguarda quest’ultime, quanto il comune spende per affittare beni dai privati. Un’inchiesta che si è concentrata, per quanto concerne gli affitti dovuti al comune, sugli elenchi del 2013 e del 2017. Il primo perché è il più dettagliato. Il secondo perché l’ultimo consultabile. L’elenco delle locazioni passive risale infine al 2021.

Dopodiché il giornale, oltre ad elaborare tabelle e grafici in merito ai beni analizzati, ha anche lavorato sull’elenco dei morosi. In tal caso la fonte è riservata. Un elenco che riporta tutte le situazioni debitore dal 2009 al 2021.

LA SITUAZIONE NEL 2021

Dall’analisi degli elenchi del 2017 risulta che l’amministrazione comunale dalle locazioni attive dovrebbe incassare 317 mila euro l’anno. Dall’elenco del 2013, l’incasso previsto era invece di 459 mila euro. Gli affitti non pagati nel 2021, 132 i morosi, ammontavano a 101 mila euro, mentre le locazioni passive dello stesso anno si attestavano attorno ai 417 mila euro. Se si tolgono 101 mila euro di affitti non pagati dall’incasso previsto di 317 mila euro e a questi i 417 mila che il comune spende e si mettono a confronto costi e guadagni che ruotano attorno al patrimonio di interesse di palazzo dei Priori, ecco che il deficit cui va incontro il comune è di circa 200 mila euro.

IL BACINO DI PERSONE CHE RUOTA ATTORNO AL PATRIMONIO COMUNALE

Altrettanto interessante è il numero di persone che in qualche modo ruota attorno al patrimonio comunale, vale a dire chi ci lavora, abita, studia e se ne avvale. Si può poi supporre che collegati al titolare di un appartamento o di un qualsiasi locale o alloggio in affitto ci siano almeno anche i suoi familiari. 

Attorno ai beni in locazione, tra titolari e possibili familiari, si potrebbe quindi stimare un numero di persone coinvolte pari a 1000. Dopodiché ci sono i dipendenti degli uffici pubblici e le locazioni passive, circa 500 persone e infine le scuole, soprattutto istituti comprensivi, che fra alunni e personale arrivano a 7800 persone. Sommando il tutto, si può parlare di quasi 9300 persone che ruotano attorno al patrimonio immobiliare gestito dal comune, vale a dire il 13% della popolazione complessiva di Viterbo.

I BENI DEL PATRIMONIO COMUNALE

I beni del patrimonio immobiliare comunale (2021) sono in tutto 350 di cui 226 in affitto. Di questi ultimi 150 risultavano locati, 26 liberi, 7 occupati, 4 in concessione, 23 locati in canone sociale e 11 in convenzione.

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Beni in locazione 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Mq dei beni in locazione 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Utilizzo dei beni in locazione 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – I beni che non sono in locazione – Elaborazione Tusciaweb

I beni messi in locazione sono: 19 locali commerciali, 11 locali, 159 alloggi, l’ufficio della Pro loco, una grotta, 3 fabbricati, il complesso di San Pietro, l’ex mattatoio di Grotte Santo Stefano, un impianto con campi da tennis e da calcetto, un ex alloggio adibito ad ufficio, un complesso termale, il nuovo mattatoio, il “fabbricatino” dell’ex area Taurchini, 6 appartamenti, 4 ex scuole, un deposito, 8 terreni, il teatro Genio, il deposito della Francigena, 6 magazzini e 4 locali artigianali.

I beni che non sono in affitto riguardano 9 immobili fatiscenti o di recente ristrutturazione, 6 terreni agricoli, 4 beni tra biblioteca ed ex tribunale, 38 beni tra uffici, archivi e depositi comunali, 11 impianti sportivi, 33 edifici scolastici, 8 bagni pubblici, 14 lavatoi e il complesso lavatoio, bagni pubblici e mattatoio della Quercia.

AFFITTI

Per quanto riguarda gli affitti, se si considera l’elenco del patrimonio immobiliare del 2013, il comune avrebbe dovuto incassare circa 459 mila euro l’anno, così suddivisi: 319.656 euro dai locali commerciali, 60.792 euro dagli alloggi, 9744 euro dai locali, 360 euro dalla Pro loco, 3636 euro da un deposito, 876 euro dalla Grotta, 1764 euro dalle ex scuole, 3024 euro dai fabbricati, 2532 euro dall’ex mattatoio di Grotte Santo Stefano, 13.164 euro dagli appartamenti, 612 euro dall’impianto di campi da tennis e calcetto, 2868 euro dai terreni, 20.136 euro dai locali artigianali, 12.972 euro dal teatro Genio e 1464 euro da un parcheggio di sosta che non risulta più nell’elenco del 2021.

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Canone annuale dei beni in locazione 2013 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Canone mensile dei beni in locazione 2013 – Elaborazione Tusciaweb

Dall’elenco del 2013 risulta poi un locale commerciale di 45 mq adibito a pizzeria con un canone mensile di 27,86 euro, così come l’affitto del teatro cinema Genio era di 1081,14 euro al mese.

Nel 2017 le locazioni attive erano invece 206 con un incasso previsto di oltre 317 mila euro l’anno. Locazioni attive che si suddividevano in commerciali, associazioni, aree e terreni e abitative. Dalle prime, 74 in tutto, il comune avrebbe dovuto ricavare 264.468 euro ogni anno. Dalle seconde, 132 in tutto, 52.716 euro.

LOCAZIONI PASSIVE

Quanto paga invece il comune per affittare beni dai privati? Stando all’elenco delle locazioni passive del 2021, per 21 beni il comune sborsava più di 417 mila euro ogni anno.

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Locazioni passive 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Locazioni passive, canone annuale 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Locazioni passive, canone suddiviso per mesi 2021 – Elaborazione Tusciaweb

I beni presi in affitto, secondo quanto riporta il sito internet del comune, sono: 5 centri anziani (67.165 euro all’anno), un archivio comunale (12.309 euro anno), un ufficio comunale (19.200 euro anno), 4 scuole (209.785 euro anno), una palestra (10.200 euro anno), un centro per l’impiego (2 beni per 52.592 euro all’anno), 4 appartamenti destinati a famiglie disagiate seguite dai servizi sociali (15.211 euro anno), 2 immobili destinati alle associazioni (7155 euro anno) e un capannone per la macchina di Santa Rosa (24.029 euro anno).

LE MOROSITA’

Passando infine ai debiti, risulta che il comune dovrebbe recuperare complessivamente, tra il 2009 e il 2021, 392.037 euro, con singole situazioni debitorie che, sommando i 12 anni presi in considerazione, arrivavano anche 46 mila e 44 mila euro.

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Crescita del numero delle persone che non pagano l’affitto dei beni tra il 2009 e il 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Andamento delle perdite annue tra il 2009 e il 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Comune di Viterbo – Patrimonio immobiliare – Andamento delle perdite mensili tra il 2009 e il 2021 – Elaborazione Tusciaweb

Una cifra di 392 mila euro complessivi cresciuta in maniera esponenziale soprattutto tra il 2018 e il 2021 quando si è passati da 50 a 132 debitori e da 48.717 a 101.679 euro da recuperare. Con una prima avvisaglia risalente già al 2014, quando i debitori, rispetto all’anno precedente passarono da 12 a 25 e il debito da 9523 a 30960 euro.

Daniele Camilli

DOCUMENTI: Patrimonio immobiliare – Tabelle e grafici riguardanti beni, affitti, morosità e confronti (formato Excel da scaricare) – Elaborazione Tusciaweb – Il patrimonio immobiliare del comune nel 2021 – Le locazioni passive del comune nel 2021 – Le locazioni abitative attive del comune nel 2017 – Le locazioni commerciali, associazioni, aree/terreni attive del comune nel 2017 – Il patrimonio immobiliare del comune nel 2013 – Il patrimonio immobiliare del comune (2013-2021) – Canoni di locazione e affitto del comune (2013-2021)